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竟彩足球胜平负怎么玩 www.ndvmz.icu 市人大常委会关于对《市人大常委会执法检查组关于检查〈包头市物业管理条例〉实施情况的报告》的审议意见

竟彩足球比分直播预测推:发布时间:2018年07月16日阅读次数:19

市人民政府:

市十五届人大常委会第四次会议听取和审议了市人大常委会副主任、执法检查组组长郭甫欣所作的《市人大常委会执法检查组关于检查〈包头市物业管理条例〉实施情况的报告》。常委会组成人员认为,近年来,市人民政府高度重视物业管理工作,立足实际,创新思路,认真贯彻实施《包头市物业管理条例(以下简称《条例》),不断丰富物业服务模式,并进行了有益探索和创新突破,结合社会治理体制改革,形成了多种物业服务模式,对部分开放式老旧小区不具备物业服务企业接管条件的,引导居民开展自治物业管理,协助成立居民自治委员会,发动居民成为社区管理的主体,物业管理工作总体取得了良好效果。同时组成人员也指出了存在的主要问题:一是业主大会、业主委员会成立难,依法履职难;二是前期物业招投标程序履行不到位;三是物业服务收费管理机制不健全,收费难矛盾较突出;四是体制机制有待建立完善;五是《条例》宣传工作的广度和深度不够;六是《条例》中部分条款与上位法及国家现行政策不符。

会议就今后进一步贯彻实施好《条例》提出如下审议意见:

一、提高政治站位,回应百姓关切,强化物业管理工作重要性和紧迫性的认识。要进一步提高政治站位,树牢四个意识,认真学习贯彻习近平新时代中国特色社会主义思想和党的十九大精神,结合全市作风建设年活动,推动我市物业管理从有没有好不好转变。要按照市委十二届五次、六次全会和全市物业管理大会会议精神的要求,深入践行以人民为中心的发展思想,对标先进、自查不足,进一步提高城市规划建设管理水平,做好老旧小区改造以及住宅小区物业管理水平提升工作,提高城市精细化管理服务水平,全面推动我市物业管理提档升级,更好满足人民群众日益增长的美好生活需要。同时,要继续加大对《条例》的宣传,营造全社会关心重视物业管理的良好氛围,实现维权意识和责任意识的有机统一。

二、注重统筹协调,完善体制机制,为加强全市物业管理工作提供坚强保障。市区(旗县)两级政府要抓好统筹协调,做好顶层设计,进一步强化组织领导,按照《条例》要求,科学定位我市物业管理工作的发展思路,确定主要任务和具体措施,建立物业管理长效化联动机制,强化物业管理工作监督考核,提高物业管理各方主体参与物业管理的积极性和主动性。物业管理行政主管部门要强化牵头抓总的行业监管职能,全面履行行业管理责任,按照当前物业管理工作的新任务和新要求,会同有关部门尽快研究建立物业企业守信联合激励和失信联合惩戒机制,加强物业企业行业诚信管理,建立完善失信物业企业退出机制,增强物业企业的法律意识和诚信意识。严格执行《条例》关于前期物业管理招投标的相关规定,根据住宅项目的建筑规模公开招标或采用协议方式选聘物业服务企业。对于新建非住宅项目,鼓励引入市场竞争机制,开展前期物业管理招投标。价格主管部门要会同物业管理行政主管部门切实加强物业收费的监管工作,研究物业价格形成机制和收费监督管理机制,尽快制定我市物业服务收费办法。旗县区房产行政主管部门、街道办事处、镇人民政府、居民委员会和社区服务站要按照《条例》相关条款要求,在物业管理联席会议、业主大会筹备、业委会职责代履行等方面主动作为,充分发挥好市、区(旗县)、街道、社区四级物业管理体系作用。要完善物业纠纷调解体系,落实受理物业管理投诉制度,快速处理和解决物业管理纠纷,有效破解物业管理难、收费难等问题,为加强全市物业管理工作提供保障。

三、加强依法行政,严格落实责任,全面提升全市物业管理工作水平。各级政府和相关部门要加强依法行政,进一步加大对《条例》的贯彻力度,切实提高运用法治思维和法律手段解决物业管理工作中突出矛盾和问题的能力。要按照《条例》明确规定的职能职责,主动作为、勇于担当,树立一盘棋思想,对照《条例》中业主权利义务和业主大会及业委会职责履行、前期物业管理和物业服务执行、旧住宅小区改造与物业管理组织实施以及物业使用和维护情况等内容,逐条梳理,全面规范物业管理各项工作规程。要找准贯彻执行过程中存在的差距和不足,以落实《条例》为抓手,不断规范物业服务行为,提升物业服务质量。物业管理行政主管部门要充分发挥好统筹协调和指导服务的作用,加强对全市物业管理活动的监督管理,做好对旗县区物业管理部门的业务指导工作,要充分发挥物业服务行业协会作用,加强行业自律,规范行业行为,加大物业服务从业人员培训力度,促进物业服务行业健康发展。各旗县区政府要落实好旗县区属地管理责任,将物业管理与社区服务管理有机结合,全面提升全市物业管理工作水平。

四、坚持问题导向,拿出过硬举措,推动我市物业管理工作再上新台阶。要认真总结并及时推广我市在物业管理工作中形成的好的经验做法,结合全市作风建设年活动,坚持以问题为导向,创新措施和手段,加大整改落实力度,重点解决物业管理长期存在的突出问题。一是要按照《条例》规定,科学合理提高维修资金利用率,优化维修资金审批流程,加大对维修资金的使用监管,创新物业维修资金管理应急体系,真正把维修资金用好用活;二是要推动成立业主委员会,不断提高占比,明确业主委员会职能,加强对业主委员会的监管,确保业主委员会依法履职,发挥好联系业主与物业服务企业的桥梁纽带作用。街道社区要相互配合,将小区中主动性强、有责任感、公道正派、热爱公益事业的业主充实到业主委员会,同时要充分发挥社区党组织的作用,调动社区党员的积极性,主动参与社区物业管理工作;三是要强化政府相关部门对建设项目的竣工验收,严格配套设施完善和规划变更管理,做好老旧小区改造后的物业验收移交工作,明确维修维护管理责任主体,为规范物业管理创造良好基础条件;四是持续开展私搭乱建、破墙开店整治工作。各部门和各地区要齐抓共管,联动执法,切实形成执法合力,强化执法效能。属地要承担主体责任,街镇负责组织实施,执法、房管、公安、司法等相关部门现场执法,强化管控措施,维护整治成果,不断推动我市物业管理工作再上新台阶。

针对目前《条例》中部分条款与上位法及国家现行政策不符的问题。市政府要结合我市实际,积极开展修订《条例》的前期工作,有针对性地提出修订建议,按程序报市人大常委会。市人大常委会也将开展修订《条例》的基础论证工作,适时对《条例》予以修订。

请将审议意见的研究处理情况送交市人大城建环资委征求意见后,于2018930日前向市人大常委会提出书面报告(一式35份,联系人:王旭,联系电话:5616027,同时报送电子文档)。

   

督查责任人:郭甫欣

督查责任单位:市人大城乡建设环境资源委员会

                                               2018710